Bien compter avant de s'engager
L'économie d'impôt théorique
- Par exemple, en loi Duflot, l'économie est de 18% de l'investissement, répartis sur 9 ans. Ainsi, pour un investissement de 200.000 € on obtient 36.000 € d'économie soit 4.000 € par an.
Mais êtes-vous plus riche de 4.000 € par an ? Absolument pas.
- Il faut ajouter les nouveaux loyers à vos revenus actuels, ce qui ajoute de l'impôt et surtout des prélèvements sociaux au taux de 15,5% qui ne bénéficient pas de réduction.
- Il est possible que ces nouveaux revenus vous fassent passer dans une tranche supérieure qui restera applicable après les 9 ans, quand il n'y aura plus de réduction d'impôt.
- Il faut aussi rembourser le capital emprunté, qui ne se déduit pas des revenus.
Le véritable critère financier : votre trésorerie
- En réalité, vous allez devoir faire un effort d'épargne, c'est à dire réduire votre revenu disponible. Le tout est de calculer précisément de combien et pendant combien de temps
- .L'argument choc est que vous allez augmenter votre patrimoine : peut être, si les loyers arrivent régulièrement, s'il n'y a pas trop de travaux à financier, si vous réalisez une plus-value à la revente du bien : bref, si tout va bien, pendant 15 ou 20 ans.
Le véritable critère patrimonial est donc bien de savoir si, sans économie d'impôt, vous achèteriez tout de même ce bien.
C'est tout pour aujourd'hui..........................
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